ในคลิปนี้ผมจะขอมาแชร์ประสบการณ์การลงทุนอสังหา ซื้อคอนโดปล่อยเช่าห้องแรกผ่านมาสองปีจะได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ และจะมาตอบคำถามว่า คอนโดน่าลงทุนไหม ผลตอบแทน ความเสี่ยง สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนลงทุน การใช้leverage ตอบ FAQ ต่างๆเกี่ยวกับการลงทุนอสังหา รวมไปถึงทำไมแม้แต่ผมที่ชอบหุ้นยังอยากลงทุนอสังหา ไปดูได้ในคลิปครับ
ซึ่งสิ่งที่ทำให้คนมีรายได้เพิ่มไวคือ “ทักษะ” โดยเฉพาะพูดภาษาอังกฤษ! เพราะมันเปิดโอกาสให้ทำงานกับต่างชาติ ถ้าเป็นพนกงานประจำก็อาจจะได้ย้ายงาน หรือขึ้นเงินเดือนด้วย!
📌 อัปเกรดทักษะการพูด สมัครแอป Elsa Speak ได้ที่ลิงก์นี้เล้ย ใส่โค้ด “TANIN” เพื่อรับส่วนลด 65%! : https://tinyurl.com/elsa-tanin
————————–
0:00 Intro
0:48 เริ่มซื้อคอนโดห้องแรก
3:04 ผลตอบแทนของอสังหา
5:09 วิธีใช้อสังหาสร้าง leverage
9:37 ความเสี่ยง
11:06 สิ่งที่ต้องมีก่อนลงทุน
16:06 สิ่งที่ต้องมีก่อนลงทุน(ต่อ)
16:48 ตอบ FAQ & Myth
18:24 สรุปปิดจบ
sorry แชท คลิปนี้ลืมคิด🙌:
-ค่าแม่บ้าน (590บาท เฉพาะตอนเปลี่ยนผู้เช่า)
-กับค่าล้างแอร์ (3เครื่อง 1,770บาท ต่อปี)
ดังนั้น "ค่าเช่าสุทธิ" จะเป็น 242,069 – 590 – 1,770 = 239,709 ต่อปี
– ส่วนถ้าหักค่าเสื่อมเฟอร์+built in ด้วย ถ้าประเมินว่ามีอายุ 15ปี ก็ตก 250,000/15 = 16,666 บาทต่อปี (ถ้าให้อายุเยอะ-น้อย ค่าเสื่อมก็จะน้อย-มาก กว่านี้)
ซึ่งจะทำให้ "ผลตอบแทนรวมต่อปีหลังหักดอกเบี้ยและค่าเสื่อม" อยู่ที่ 224,978 – 590 – 1,770 – 16,666 = 205,952 ยังกำไรอยู่่่ 😁
ขออภัยที่ตกหล่นค้าบบ🙏
ดังกว่าคุณคิมแล้วล่าสุด เก่งมากก
อะไรคือการที่ผมเจอโฆษณาของพี่ในคลิปของพี่เอง😂55555
สวัสดีครับ ตอนนี้ผมมีห้องนึง ผ่อนดาวน์ครบจำนวนละ ทำเลหลัง มอ เกษตร บางเขน คอนโดใหม่น่าะเสร็จปีหน้า ยังกังวลในเรื่องกู้และหาผู้เช่าอยู่ครับ พี่พอจะแนะนำ step การเริ่มต้นได้มั้ยครับ ขอบคุณครับ
น่าสนใจ เเต่ๆไม่เคยทำเลย ตอนนี้อายุ20 5555 สนใจเเต่ๆม่รู้จะเริ่มยังไง
ค่าส่วนกลางหล่ะครับ?
ขอบคุณสำหรับไอเดียค่ะ หนูมีคอนโดอยู่ขายออกยากมาก ลดราคาก็ยิ่งทำให้คนไม่สนใจ ไอเดียขายพร้อมการันตีคนเช่าดีมากเลย ได้ขายห้องราคาแพง ได้ห้องให้ครอบครัวอยู่ฟรีสองปี ได้ผ่อนส่วนลดที่จะให้ลูกค้า🙏 ปล.หนูทำแบบนี้ได้เลยไม้ หรือต้องไปเข้าร่วมกลุ่มสัมมนาแบบพี่ก่อนค่ะ
ไม่หักเงิน ค่านผ่อน เงินกู้ซื้อ คอนโดเหีอ เหรอคะ
ดีครับ ปกติพวกเล่นหุ้นชอบบอกไม่ต้องซื้ออสังหา😂
มาทรงนี้อีกแล้ว
10ปีที่แล้วมีคนเจ๊งเป็นหนี้ท่วม และติดคุกไปเยอะเลยมาปีนี้ จะเอาอีกแล้วเหรอ
สมัยนั้นมีคนขายคอสหลอกขายคอนโดเพียยเลย จั่วหัวแบบนี้แหละ ใครจะลงทุนอะไร กลับไปย้อนดูความเสียหายเมื่อ10ปีที่แล้วดูละกัน วันนี้มีห้องคอนโดว่างขายไม่ออกอยู่เท่าไร มีคนเช่าจริงๆเท่าไร คิดีๆ คิดดีๆ