ในคลิปนี้ผมจะขอมาแชร์ประสบการณ์การลงทุนอสังหา ซื้อคอนโดปล่อยเช่าห้องแรกผ่านมาสองปีจะได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ และจะมาตอบคำถามว่า คอนโดน่าลงทุนไหม ผลตอบแทน ความเสี่ยง สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนลงทุน การใช้leverage ตอบ FAQ ต่างๆเกี่ยวกับการลงทุนอสังหา รวมไปถึงทำไมแม้แต่ผมที่ชอบหุ้นยังอยากลงทุนอสังหา ไปดูได้ในคลิปครับ
ซึ่งสิ่งที่ทำให้คนมีรายได้เพิ่มไวคือ “ทักษะ” โดยเฉพาะพูดภาษาอังกฤษ! เพราะมันเปิดโอกาสให้ทำงานกับต่างชาติ ถ้าเป็นพนกงานประจำก็อาจจะได้ย้ายงาน หรือขึ้นเงินเดือนด้วย!
📌 อัปเกรดทักษะการพูด สมัครแอป Elsa Speak ได้ที่ลิงก์นี้เล้ย ใส่โค้ด “TANIN” เพื่อรับส่วนลด 65%! : https://tinyurl.com/elsa-tanin
————————–
0:00 Intro
0:48 เริ่มซื้อคอนโดห้องแรก
3:04 ผลตอบแทนของอสังหา
5:09 วิธีใช้อสังหาสร้าง leverage
9:37 ความเสี่ยง
11:06 สิ่งที่ต้องมีก่อนลงทุน
16:06 สิ่งที่ต้องมีก่อนลงทุน(ต่อ)
16:48 ตอบ FAQ & Myth
18:24 สรุปปิดจบ
สรุปได้หรือไม่ได้ passive เดือนละ 24500 ครับ ? ตามที่จั่วหัวครับ ระยะเวลาผ่อน 30 ปี ต้อง base on ว่าได้ค่าเช่าเท่าเดิมและไม่ขาดเลย ซึ่งเป็นไปได้ยากมากๆ และใน 30 ปีนี้ต้องผ่อนแบ้งตลอด เพราะฉะนั้นตามที่บอกว่าได้ passive เดือนละพันกว่า หักค่าพวกความเสี่ยงที่มีแทบไม่เหลือ เผลอๆอาจต้องใส่เพิ่ม
และต้องรอหลัง 30 ปีหรือเปล่าครับ
อยากได้ข้อมูลการหานายหน้าครับ มีคอนโดอยากขาย แต่ไม่รู้ตัองติดต่อนายหน้ายังไง อยากให้สอนวิธีการหา การดีลกับนายหน้าให้หน่อยครับ
อย่าหาทำ
หลังจากเเผ่นดินไหวมีผลกระทบไหมครับ
ทำคลิปได้ดีมากเลยครับ ให้ความรู้ที่น่าสนใจ และดึงเข้าลูกค้าได้แบบ โคตรดี 👍🏻😄❤️
หลอกให้คนซื้อ เพราะ คอนโดขายไม่ออกอื้อ ซื้อแล้วยังไม่คืนทุนเลย คิดดีๆ แผ่นดินไหวมา คอนโด…จบ!
แปล อสังหา มัน เงินสำรองฉุกเฉิน เยอะ เเละ ต้นทุนเริ่มต้นต่ำพอเทียบต้นทุน เ"แต่" ภาระที่จัดการผิดก็เยอะกว่าด้วย
– ถ้าศึกษาอสังหามาดีก็น่าจะพอทราบนะครับว่า Capital Gain ที่กดมามันแทบจะทุนแล้ว เล่นไปคำนวณ Capital Gain ซะดูดีเหมือนไม่ตั้งใจเสิร์ช เสิร์ชดีๆก็เจอครับ 4.4ล้าน แถมราคาซื้อจากโครงการ 4.45 แต่โครงการยังขายไม่หมด ไม่รวมคอนโดอื่นๆในพื้นที่อีก คอนโดเกิน 5ปี capital gain แทบไม่ขึ้นแล้วมีแต่โทรมลง
ที่ต้องขายกัน 5 ล้าน ++ กันเพราะทนถือไม่ไหว 5 ปีหรือไม่เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน ตอนขายก็แบกภาษี+ค่านายหน้าไปอีก มันเลยต้องราคานี้
-เรื่อง leverage easy money ก็พูดกันมาตลอดทุกยุค โดยเฉพาะ model กู้คอนโดแถมได้เงินเหลือเอาเงินแบ้งมาลงทุนฟรีๆ ขึ้นชื่อว่า leverage มันก็คือการลงทุนแบบความเสี่ยงสูงยืมเงินชาวบ้านมารลงทุน เคสแทบตายเพราะลงทุนแบบนี้ก็มีให้เห็นกันเยอะถ้าไม่มี cash flow ดีๆ ดังนั้นอย่าพยายามพูดเหมือนว่ามันเป็นสูตรลับกด passive income เลย โควิดก็เจ๊งกันมาเยอะทีแล้ว เพราะถ้ามันพลาดมันไม่ใช่ว่าแค่หมดตัวแต่มันเป็นหนี้
คอนเทนท์โคตรดีย์
ปัญหาคือราคาขายต่อ จะมัคนซื้อราคานั้นะเหรอ คอนโดปล่อยยากมาก