ในคลิปนี้ผมจะขอมาแชร์ประสบการณ์การลงทุนอสังหา ซื้อคอนโดปล่อยเช่าห้องแรกผ่านมาสองปีจะได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ และจะมาตอบคำถามว่า คอนโดน่าลงทุนไหม ผลตอบแทน ความเสี่ยง สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนลงทุน การใช้leverage ตอบ FAQ ต่างๆเกี่ยวกับการลงทุนอสังหา รวมไปถึงทำไมแม้แต่ผมที่ชอบหุ้นยังอยากลงทุนอสังหา ไปดูได้ในคลิปครับ
ซึ่งสิ่งที่ทำให้คนมีรายได้เพิ่มไวคือ “ทักษะ” โดยเฉพาะพูดภาษาอังกฤษ! เพราะมันเปิดโอกาสให้ทำงานกับต่างชาติ ถ้าเป็นพนกงานประจำก็อาจจะได้ย้ายงาน หรือขึ้นเงินเดือนด้วย!
📌 อัปเกรดทักษะการพูด สมัครแอป Elsa Speak ได้ที่ลิงก์นี้เล้ย ใส่โค้ด “TANIN” เพื่อรับส่วนลด 65%! : https://tinyurl.com/elsa-tanin
————————–
0:00 Intro
0:48 เริ่มซื้อคอนโดห้องแรก
3:04 ผลตอบแทนของอสังหา
5:09 วิธีใช้อสังหาสร้าง leverage
9:37 ความเสี่ยง
11:06 สิ่งที่ต้องมีก่อนลงทุน
16:06 สิ่งที่ต้องมีก่อนลงทุน(ต่อ)
16:48 ตอบ FAQ & Myth
18:24 สรุปปิดจบ
กู้ไปซื้อทอง btc ยังได้กำไรมากกว่า
ความเสี่ยงพวกนี้มันอยู่ที่ 3 ปีต่อไปนี้แหละ บางคน refinance ไม่ได้คือกระแสเงินสดติดลบ มันจะเป็นหนี้สินไม่ใช่สินทรัพย์
ผมก็สนใจ นะแต่กลัวลงหุ้น อยู่ แล้วพอไม่มีคนเช่า จะไม่ได้ DCA แต่ไปจ่ายค่าเช่าหมด เพราะมันเป็นหนี้สิน port ลงทุน ไม่โต (โตเพราะเติม) เห็นปกติเค้าให้คำนวณค่าเช่าแค่ 10 เดือน 1 เดือนเผื่อว่าง 1 เดือนนายหน้า
เอาง่ายๆกลัวเลือกสินทรัพย์ไม่ดี เพราะมันเสี่ยงสูงกว่า future เพราะ อันนี้มันเป็นเงินก้อนใหญ่ติดพันไม่อีกหลาย 10 ปี future อย่างมากก็แค่ port แตก แต่ไม่ติดพัน
กระแสเงินสด เดือนละ 1500 ต้องเก็บเงิน 3-6 ปี ถึงจะได้เงินสำรองค่าเช่า 3-6 เดือน
ถ้าในระหว่างนั้นไม่มีคนเช่ากว่าจะได้ค่าเช่าคืนต้องมีคนเช่า 1 ปี ถึงจะได้เงินคืน
มีวิธีหาคอนโดที่ถูก และดีมั้ยครับ
ผมแค่คิดว่าคอนโดที่ปล่อยเช่าดี สำหรับคนซื้อน่าจะมองว่าแพง
การหาว่าคอนโดไหนแพง คอนโดไหนถูกมันวัดค่าได้
แต่คอนโดที่ดี มันดูยังไงครับ ที่มันวัดค่าได้เป็นตัวเลข และนอกเหนือคำว่า ทำเลๆๆ
เพราะจากที่เห็นคอนโดที่พี่ปล่อย มีห้องว่างเต็มเว็บไปหมด
ไม่ค่อยน่าซื้อหลังจากแผ่นดินไหว ผมได้ไปตรวจงานที่นั่นด้วย ห้องน้ำเป็นแบบโครงสร้างสำเร็จรูป
อยากได้ข้อมูลนายหน้าที่ทำ LTV ค่ะ
ทำคลิปล่อซื้อจัด
สวัสดีครับต้ารู้สึกขอบคุณมากๆ
คริปโตก็ทำได้ 🎉
เคยไปรีโนเวทห้องโครงการโอเคมากครับทำเล
เป็นนายหน้าขายคอนโดดีกว่าขายได้ ได้ค่าคอมมิชชั่นหลักหมื่น-ถึงแสน ง่ายกว่าเยอะครับ